（原标题：物业可定制化干事人妖，古北99内中环均价11.3万/㎡性价比高）

乐居财经上海 张林霞 闵行金虹桥板块古北99景不雅楼王行将加推，瞻望5月开盘，共99套房源，建面约137-147-152㎡户型。

古北99是1996年拿地，2018年已毕，建好后租给雅诗阁作念公寓对出门租5年，2024年后重新调作为念新址出售。

统共这个词神色方向用地96，317㎡，总建造面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，交易约0.7万㎡。产物类型丰富万般，涵盖了高层住宅与联排别墅人妖，能够充分慷慨不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。

神色合座容积率约1.2，楼间距超50米，聚积宅间绿化超5000㎡，极猛过程上保证了居住的舒放弃与奥妙性。现在神色为准现房景况，瞻望2025年9月交房。

古北99在户型和内装方面的短板较为卓著。由于神色建成已有7年之久，其产物联想理念与当卑鄙行趋势比拟，存在显著滞后。2梯3户的梯户比，从电梯间走出时，会给东说念主一种浓浓的出租公寓氛围，贫穷高端住宅应有的品性感与专属感。

值得注意见是，古北99的小区物业由缦合物业庄重，其秉承的是源骄气端旅舍的缦系无角落干事体系。这种干事体系以细致周全、涵盖面广著称，能为业主提供全处所的贴心干事。除了基础的无角落干事外，古北99还为业主量身打造了一系列私属升值干事，从生计的各个方面为业主提供便利。像儿童接送干事；入43项免费平日维修，实时惩处家中的万般设施问题。此外，还有宠物托管，简单业主出门时神气宠物；私东说念主定制全国旅游有野心，慷慨业主万般化的出行需求。

古北99虽说堪称是准现房，本年9月就能寄托，比拟新建的新址，能省却至少两年的过渡期资本。按照古北99的出租行情估算，这时期差未几能省下72-85万。何况准现房的上风在于所见即所得，后期粗略率不会出现维权的情况。

尽管古北99地处金虹桥，但11.3万/㎡的均价在内中环区域颇具竞争力。古北及相邻的长宁区域现在已无新盘供应，驾驭房源要么房龄偏大，居住体验欠佳；要么价钱腾贵，远超预算。

就拿沿途之隔的古北中央公园来说，其挂牌均价达14万/㎡人妖，成交均价也在12-13万/㎡。比拟之下，古北99的价钱上风可想而知，为购房者提供了更为实惠的选定。