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回来万科的2024年，一定少不了的要害词便是“偿债”。而面临行将到来的偿债岑岭期，这一要害词也将连续奉陪万科闯关2025年。

要偿债，无非是开源节流。在开源上，2024年以来，万科一方面积极鼓动大量资产交游，另一方面也通过模式公司及旗下资产的典质担保联结取得了巨额银行贷款。截止2024年三季度，万科已毕新增融资和再融资超770亿元。

同期，万科也推出了“瘦身健体”一揽子决策，除空洞住区开荒、物业劳动、租借公寓三项主业外，将退出其他业务，清算和转让非主业的财务投资。

视觉中国图

在当期销售上，诚然较2023年有所下滑，但万科仍然保握了2000亿元以上的销售规模。变化最彰着的在于拿地，2024年万科拿地金额从2023年的861亿元滑落至103.3亿元，名次也从TOP5降至TOP24。

销售面积1810万浮浅米

全体来看，2024年不论是央国企还是民营房企小77论坛最新地址，绝大多数的销售规模较2023年都有不同进度下滑。克而瑞统计表示，2024年TOP100房企的销售操盘金额门槛裁汰31.6%至75.5亿元，全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

2024年，万科累计已毕销售面积1810.7万浮浅米，销售额2460.2亿元。而2023年万科的销售金额为3761.2亿元，同比下落约34.6%。

在克而瑞2024年房企销售榜中，万科全口径金额和权利金额均位列第四名，而2023年全年销售榜上，万科这两项统计名次分裂是第二位、第三位。

比拟之下，万科在拿地榜上的变化更为彰着。据克而瑞统计，万科2024年新增地皮价值仅103.3亿元，为TOP24。而2023年同期，万科以861亿元新增地皮价值居TOP5。

在拿地大幅减少的同期，万科为已毕有量闲置产能的有用更动，也在积极借助政府存量资源周转缓助计策，通过商改住、资源置换等多种方式全力已毕难点项计算周转。《逐日经济新闻小77论坛最新地址》记者了解到，2023年于今，万科已累计周转模式36个，周转产能474亿元。

2024年12月，万科取得的广州南站商务区三宗宅地，原本就由其握有，但后因轨谈交通建造原因而停滞开荒。这次，先是万科进行退地并取得货币返还，后官方对这三宗地块转变计算，万科再收入囊中，并未因此支付非凡资金。

功绩承压下，万科当先要沟通的便是回款和化债。截止2024年前三季度，万科累计贸易收入2198.9亿元，包摄于上市公司股东的净亏本179.4亿元。其中，房地产开荒业务结算面积为1384.2万浮浅米，孝顺贸易收入1732.3亿元。

对于这次功绩亏本，万科也坦承，主如果开荒业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏本，以及部分资产和股权交游价钱低于账面值等。

本年奈何渡过偿债岑岭期

2024年第三季度，万科有计划性现款流保握为正，1~9月回款金额朝上1800亿元，回款率超100%；债务结构握续优化，境外欠债占比裁汰至16.1%，加权平均债务期限延迟至5.4年；连续取得金融机构积极缓助，年内已毕新增融资、再融资超770亿元，有计划性物业贷落地超250亿元，同期融资资本保握低位，新增融资综结伙本3.58%，较中期进一步下落。

此外，万科也积极鼓动大量资产交游，客岁前三季度签约超200亿元。通过2024年以来的全力举止，万科握续降解存量债务，2024年1~9月偿还有息欠债约700亿元，三季度后2024年内已无境表里公开债。

不外，迈入2025年，万科在债券阛阓启动出现不时波动，奈何渡过偿债岑岭期再次激勉阛阓良善。

据东方钞票Choice，万科2025年境内累计公开债券到期规模为215.9亿元，波及9只债券。其中，仅本年一季度到期的境内公开债券就有4只，计算约88.9亿元。

2025年1月9日，就2025年到期债务问题，万科回应《逐日经济新闻》记者称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会负重致远，连续从有计划端和融资端等多方面筹集资金。万科示意，将通过积极销售回款、握续鼓动大量交游、加速非主贸易务退出和握续争取融资资源等方式，顶住干系债务兑付。

同日，万科公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保障资金不动产债权投资计算方式向新华资产贬责股份有限公司融资20.4亿元，并由万科提供连带职守保证担保。

该笔融资原定于近期到期，经协商后颐养至2026年12月31日，万科连续为该融资提供无要求弗成排除的连带职守保证担保，担保金额为20.4亿元，期限为一王人债务推行结束之日起2年。

逐日经济新闻