我是芯片超东谈主花姐小77论坛最新，入行 20 年，有 40W+ 芯片行业粉丝。有许多不通俗公缔造公众号的，对于芯片生意、对于资源领路等，我会共享在一又友圈。

扫码加我本东谈主微信� �

最近的华强北，变得更空了。

从前年头始，吩咐媒体上就出现了不少华强北变空的磋磨，过谈里阻滞的卷帘门，空空的柜台上贴着阛阓招租的告白。记挂中搅扰的华强北变了，咫尺，这种情况似乎更甚。只消去过电子阛阓，许多东谈主的第一反馈就是，"柜台咫尺空了许多"。

就连办公楼里，东谈主也变少了，伫立在华强北二十多年的写字楼，咫尺一层中有一半都是空的。

大楼变空了，芯片分销商们都去哪了？咫尺的华强北果然情况到底若何？

01

芯片分销商，终于决定搬家

撑了近一年之后，芯片分销商 Kevin 终于决定搬家了。

2022 年下半年，芯片行情初始走低，干涉 2023 年，芯片分销商们迎来漫长的行业低谷期。前两年的火热行情让许多雇主齐集了一些钞票，要是说 2023 年尚有保管不变，连接不雅望的底气，本年，许多分销商们不得不初始实打实地从各方面降本，减少开销。

Kevin 原本的办公室在汉国中心，华强北最贵的写字楼之一。前年头始，Kevin 就有搬走的蓄意，但搬家老是贫穷，他先和那时的办公楼辩论是否能减租，仅仅谈了好几次，都莫得成果。

像许多分销商雷同，Kevin 总念念着能不可再坚执一下，行情要是有好转，就先不搬。但本年行情永恒比较冷淡，即便偶尔有复苏的苗头，也仅仅好景不长。

"行情一直莫得好转，房钱又没谈下来，无奈之下，就只可搬到性价比更高的写字楼了。"

在找新办公室的工夫，Kevin 发现，华强北的房租普遍下跌了。

咫尺来看，性价比最高的，是国利大厦、鼎城国际、航都大厦，其次就是电子科技大厦。这几栋楼里的中微型办公室还比较抢手，他没找到相宜的，最终决定搬去另一栋照旧有 20 多年历史的写字楼。

搬家之后，房钱从 200 多一平降到 100 多一平，单价降了近一半，面积小了 1/3，再加上科罚费也变低，Kevin 约莫算了一下，咫尺每个月在房租上的用度不到之前的一半。

关联词，Kevin 也发现，这栋前两年十分搅扰的写字楼，东谈主也少了许多。我方办公室所在的一层无意有一半是空置的，就在最近还搬走了一家。

比起办公楼，电子阛阓的冷清更是昭着。

从前年年底初始，就有东谈主在吩咐平台上默示，华强北电子阛阓变得荒僻，到处都是关门的店铺。到了咫尺，阛阓的空置情况愈加严重。

有些分销商唯一拿货的工夫才会去阛阓，对于他们来说，冲击更大。即等于旺季，华强北的东谈主流量也大不如前，看到与记挂中王人备不同的阛阓，不少东谈主忍不住拍下像片，问谈：华强北咫尺是若何了？

开始：吩咐媒体

Kevin 在新办公室里回忆前两年，阛阓不错说是东谈主声烦躁，这栋楼也还很搅扰，咫尺"有的搬走了，浆果儿全集有的收缩了，有的没作念了"。

无论若何说，最首要的是先"活下去"，仅仅，咫尺看向窗外，莫得了超高层广泛的视线，看不到深圳那么好意思的夕阳日落了。

02

硬撑的芯片分销商

初始撑不下去了

2020-2022 年，那波咫尺还让许多东谈主"刺心刻骨"的缺芯潮，让总计芯片阛阓堕入狂热。几块钱的 ST MCU 能涨到几百块，许多芯片分销商雇主在这两年赚到了几个小计算。那时，卖芯片能赚大钱的音尘破圈，还招引了不少新手东谈主加入。

有些芯片分销商还心爱领受大批招东谈主同期大批淘汰的政策，在那时行情极好的工夫，只消东谈主兄弟够，公司就能盈利。有的致使一个月就不错招 100 个东谈主，同期淘汰 30、50 个东谈主，海量取得新客户，归正那时他们也能职责得起这些东谈主员变动。

东谈主变多了，不少分销商趁此契机换办公室，买房，致使买楼，连带着民众最大的电子集散地——华强北，房价飞涨还一房难求。

那工夫的办公室房钱，涨一半未几，涨三四成平常，转让费都能涨到十几万，几十万。

从 2022 年下半年头始，狂热初始褪去，到了 2023 年，芯片阛阓初始干涉低谷期。亦然从前年 5、6 月初始，华强北阛阓以及办公室初始渐渐变空。

前年，许多分销商初始换办公室，或者房租到期后不再续租，但如故有不少分销商，遴荐再撑一撑。到了本年，"撑不住"的分销商越来越多。

他们念念尽方针减少开销，最快的看成就是裁人，有的公司致使裁掉了一半以上的职工，有的还回到了"佳偶店"的模式。第二个看成就是换办公室。

对于商户来说，走嘴退租不仅贫穷，而况会蚀本很大一笔钱，比如押金、规复费、东谈主工费和垃圾处理费等，那些花了大价钱的装修也打了水漂，能不搬尽量不搬。但咫尺，为了立即省俭资本，照旧顾不了这样多了。

一位作念芯片分销商雇主在吩咐媒体上默示，我方租的办公楼，往时要租这里都要先去物业登记，列队几年可能都排不上，上一家荒芜向要搬走坐窝有下一家进来。咫尺，同楼层 2 间照旧空出来很深入，还莫得新田户。

他还默示，我方的租赁条约这个月底到期，含泪扛了这样久，真的不念念搬。但要是下个月再不降房钱，那就只可搬家了。

另一位芯片分销商雇主在吩咐平台上共享了我方的搬家履历，宁肯毁掉价值 100 万的装修，也要从华强北最贵的写字楼中搬走，咫尺一个月能省下 10 万的房钱。

"咫尺这种行情，省下来的钱就等于是利润。"

两年行情低谷，需求还没见到大起色，即便有生意，也少不了要和同业们内卷竞争，本年以来，许多芯片分销商都在粗重过活，致使有一些仍在亏本，靠着家底硬撑。开销是能少少量是少量，毕竟"咫尺要赚 10 万块多难啊"。

03

华强北咫尺到底咋样了？

阛阓的荒僻让本就处于行业隆冬的分销商们感到躁急以及不安。关联词在华强北中介老葛看来，情况无意没这样糟。

总体来说，咫尺写字楼空置率还可控，房租和前年比有所下跌，阛阓那处则空得比较多，但房钱变化不大。

"电子阛阓照实空了许多柜台，比往年空置率卓越许多。"

从前年头始，老葛就照旧不雅察到华强北阛阓初始渐渐变空，咫尺空的店铺更多了。

不外，空柜变多并不料味着商户大面积倒闭，更多东谈主是在作念休养，往别的电子阛阓搬，或者不需要档口的，径直搬进了写字楼或公寓楼里。

华强北的几个电子阛阓，为了留下客户也纷繁初始行动。

华强电子天下前年头始装修，招引了许多新亚洲一期的商户，老华强 1 号楼咫尺也在作念举座阅兵提高。

都会电子城则是本年头始作念提高阅兵，原先空出来的柜台咫尺径直改成了房间，之前的房间也作念了再行装修，提高环境，举座看上去头绪高了许多。

新亚洲一期、二期没什么变化，许多商户就搬到其他电子城去了。据传新亚洲一期年底也会有阅兵，关联词咫尺还没初始。

但从房钱来看，为了不堕入价钱战，几家电子阛阓的房钱还莫得松动，只不外，在谈条约的工夫会给更多的招商优惠，房间位置都不错选，免租期也都不错谈。

阛阓房钱不降，不少商户就往写字楼搬。因为写字楼是个东谈主的，好安排，只消景况降价就能租赁去。是以，写字楼举座莫得空置许多，关联词房钱一直在降。

凭证老葛的不雅察，华强北写字楼咫尺的房钱无意在90-140 元之间一平，和前年比较照旧降了许多。

具体来看，咫尺降幅最大的是都会轩，复式在 100 元傍边一平，有些好讲话的致使降到 90 多元。平面的无意还能租到 120 元傍边。

鼎城国际咫尺 130-140 元傍边一平，大部分都是 130 元，装修比较新，样式比较好的不错租到 140 元。前年无意在 140-150 元之间，比较起来降价幅度不大。关联词，前两年行情好的工夫，鼎城国际曾涨到 280 元一平，咫尺房钱径直跌了一半。

佳和咫尺在 110 元傍边一平，国利和华强广场这边房钱也跌了许多。

前两年缺芯潮，许多分销商雇主赚到了钱，连带着老葛这样的华强北中介也沾了光。仅仅从前年头始，老葛也感受到了芯片行情的冷淡，许多雇主生意没之前火爆了，缩减开销换办公室，也传说了一些裁人的音尘。

但就像电子阛阓雷同，办公楼里也更多是商户在作念休养，作念不下去倒闭的，咫尺如故比较少。

快到年底了，租房阛阓也将迎来传统淡季。老葛咫尺租房的宾客未几，他预测 12 月的生和洽愈加惨淡，"要是行情连接这样下去，房钱会越来越低廉"。

03

结 语

漫长的行情低谷期照旧执续了 2 年多，咫尺来看，大部分芯片分销商还莫得感受到需求复苏。虽说前两年的行情让许多雇主都还留有一些家底，但熬到本年，许多东谈主照旧不如之前坚决。空出来的柜台、冷清的阛阓，都可能让分销商们敏锐的神经感受到不安与躁急。

但事实无意并莫得那么糟，大部分分销商们也仍在咬牙坚执。从光鲜亮丽的高级写字楼里退出，换成性价比更高的办公室；关掉档口，减少毋庸要的开支；与他东谈主合租办公；或者在隔离华强北，更低廉的场合办公。能熬下去就熬住，毕竟，唯一留在牌桌上，智力收拢下一次契机。

文中 Kevin 和老葛均为假名。

在慕尼黑电子展之后，芯片超东谈主首创东谈主 &CEO花姐与谊信微结伙东谈主Alan将一谈开展《"足不窥户"缔造慕尼黑电子展客户 / 渠谈》外贸进阶课，共享慕尼黑电子展缔造国外客户实战案例，如安在展会后高效缔造客户 / 渠谈，同期，咱们会准备于现场收罗的企业柬帖进行免费施济。细目可参看文末海报。

报名并辩论外贸进阶课

小77论坛最新